Handelsimmobilien 2026: Stabilisierung mit neuen Vorzeichen
Nahversorgung, Fachmarktzentren und lebensmittelgeankerte Handelsimmobilien zählen zu den Gewinnern eines Marktes, der sich zunehmend stabilisiert. Der neue Retail Real Estate Report 2026/2027 von Hahn Gruppe, bulwiengesa, CBRE und dem EHI Retail Institute zeigt, welche Entwicklungen den Einzelhandel und den Investmentmarkt derzeit prägen.
Ein zentrales Ergebnis: Der stationäre Einzelhandel zeigt sich robuster als vielfach angenommen. Der Einzelhandelsumsatz steigt weiter moderat, Güter des täglichen Bedarfs bleiben ein verlässlicher Stabilitätsanker und Verbrauchermärkte gewinnen weiter an Bedeutung. Gleichzeitig wächst der Onlinehandel zwar weiter, entwickelt sich aber deutlich differenzierter als in den vergangenen Jahren. Während Non-Food-Segmente weiter stark digital geprägt sind, bleibt der Onlineanteil bei Lebensmitteln und Drogeriewaren vergleichsweise gering.
Nahversorgung bleibt bevorzugtes Investment
Auch der Investmentmarkt sendet vorsichtig positive Signale. Die Investorenbefragung zeigt die höchste Zukaufbereitschaft seit 2023. Besonders gefragt bleiben lebensmittelgeankerte Handelsimmobilien sowie Fachmarkt- und Nahversorgungszentren. Gleichzeitig rücken internationale Investitionsmöglichkeiten – insbesondere in Südeuropa – stärker in den Fokus institutioneller Anleger.
Für Eigentümer und Investoren wird jedoch weniger die reine Assetklasse entscheidend als die Qualität des jeweiligen Standorts. Frequenz, Erreichbarkeit, Aufenthaltsqualität, ein tragfähiger Mietermix sowie die Anpassungsfähigkeit bestehender Immobilien gewinnen weiter an Bedeutung. Parallel verändern künstliche Intelligenz, datenbasierte Standortanalysen und moderne Handelskonzepte die Anforderungen an Standortentscheidungen und das Asset Management.
An der Erstellung des Reports war erneut das Retail-Team von bulwiengesa maßgeblich beteiligt. Im ersten Teil analysiert bulwiengesa die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sowie die Entwicklungen in den einzelnen Handelssegmenten, während CBRE den Investmentmarkt für Handelsimmobilien untersucht. Ergänzt wird der Report durch umfangreiche Händler- und Investorenbefragungen sowie aktuelle Einordnungen zu Themen wie Baurechtsnovelle, Local Heroes und Künstlicher Intelligenz.
Ansprechpartner: Dr. Joseph Frechen, Bereichsleiter Einzelhandel, joseph.frechen@bulwiengesa.de und Michael Meindl, Senior Real Estate Consultant, michael.meindl@bulwiengesa.de
Der Retail Real Estate Report 2026/2027 bietet auf über 190 Seiten fundierte Analysen zum Einzelhandel, zu Handelsimmobilien und aktuellen Investmenttrends. Den vollständigen Report können Sie hier herunterladen.
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